«Σαφάρι» για ένα φοιτητικό διαμέρισμα - Αυτές είναι οι πιο «δύσκολες» γειτονιές της Αττικής

Οι κατοικίες μικρής επιφάνειες αποτελούν έτσι κι αλλιώς μία ...περιζήτητη κατηγορία για τους ενοικιαστές καθώς πολλοί στρέφονται εκεί, λόγω κόστους. Από την άλλη, αρκετοί ιδιοκτήτες, ειδικά τα προηγούμενα χρόνια και πριν τους περιορισμούς που τέθηκαν, είχαν επιλέξει το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα ακίνητά τους. Το αποτέλεσμα είναι, σε περιοχές οι οποίες ταυτόχρονα είναι δημοφιλείς σε φοιτητές, οι διαθέσιμες προς ενοικίαση γκαρσονιέρες ή τα μικρά δυάρια να είναι δυσεύρετα.

Αν λάβουμε, επιπλέον, υπόψη και το γεγονός ότι τους καλοκαιρινούς μήνες, ενόψει της έναρξης της ακαδημαϊκής χρόνιας, οι ελληνικές οικογένειες ψάχνουν ταυτόχρονα και μαζικά, κατοικίες με παρόμοια χαρακτηριστικά, κατάλληλα δηλαδή για τις ανάγκες τον φοιτητών, η αναζήτηση αυτή θυμίζει μάλλον... σαφάρι.

Η διαθεσιμότητα ανά περιοχή

Με βάση τα στοιχεία της πλατφόρμας της «Χρυσής Ευκαιρίας» το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι αγγελίες στα μικρότερα διαμερίσματα που διατίθενται προς ενοικίαση (έως 80 τ.μ) στο κέντρο της Αθήνας ήταν μειωμένες κατά -13,2% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Στην περιοχή του Ζωγράφου, περιοχή που παραδοσιακά επιλέγουν πολλοί φοιτητές, κατά -19,3%, όπως και στην Καλλιθέα κατά -17%.

Ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά μείωσης εμφανίζουν άλλες γειτονιές της πρωτεύουσας. Για παράδειγμα στο Περιστέρι, στην ίδια κατηγορία διαμερισμάτων, τα διαθέσιμα προς ενοικίαση, βάσει αγγελιών ήταν λιγότερα κατά -38,5%, στο Ίλιον κατά -36,8%, στη Νέα Ιωνία κατά -29,3%, στη Νέα Σμύρνη κατά -23% και στον Βύρωνα κατά -22,6%.

Από την άλλη πλευρά, στα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos καταγράφεται το «στοκ» των προσφερόμενων φοιτητικών κατοικιών στις περιοχές της Αττικής. Ο δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 39% της προσφοράς φοιτητικής κατοικίας, το υψηλότερο μεταξύ των υπολοίπων, τόσο σε διαμερίσματα έως 65 τ.μ, όσο και σε στούντιο. Ακολουθούν τα νότια προάστια (30%), τα βόρεια προάστια (14%). Περιορισμένη σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής είναι η προσφορά φοιτητικών κατοικιών και διαμερισμάτων μικρότερων των 65τ.μ. στην δυτική Αττική (6%) και στον Πειραιά. O Πειραιάς μαζί με τα προάστιά του συγκεντρώνουν μόλις το 11%.

Tην ίδια στιγμή, έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, αποτυπώνει τη διαθεσιμότητα κατοικιών άνω του 1^ου ορόφου έως 50 τμ., σε συνάρτηση και με τις ζητούμενες τιμές ενοικίων.

Εννιά στα 10 ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ

Συγκεκριμένα, στο κέντρο της Αθήνας, οι κατοικίες με τα παραπάνω χαρακτηριστικά και ζητούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 1,04% του συνόλου των αντίστοιχων διαθέσιμων κατοικιών. Το μεγαλύτερο ποσοστό τους αφορά μάλιστα ακίνητα έως 30 τμ, κυρίως μη ανακαινισμένα, άνω των 40 ετών και σε περιοχές του κέντρου που δεν βρίσκονται στις πρώτες επιλογές των φοιτητών. Αντίθετα, τα 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ τον μήνα και 7 στα 10, άνω των 501 ευρώ τον μήνα.

Στα δυτικά προάστια το ποσοστό για κατοικίες με ενοίκια έως 300 ευρώ διαμορφώνεται στο 3,1%. Σχεδόν 8 στις 10 κατοικίες έως 50 τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι 4 άνω των 500 ευρώ.

Στις περιοχές των νοτίων και των βορείων προαστίων όπως και του Πειραιά η διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, είναι μηδενική. Στα βόρεια προάστια, 9 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 500 ευρώ τον μήνα, εκ των οποίων οι 5 στις 10, άνω των 701 ευρώ τον μήνα. Στα νότια, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, εκ των οποίων τα 3 στα 10, άνω των 601 ευρώ. Στον Πειραιά, τέλος, μόλις 1 στις 10 κατοικίες, έχουν ζητούμενο ενοίκιο από 401 έως 450 ευρώ.

Πηγή: cnn.gr