Αύριο θα περάσει, όπως όλα δείχνουν με τις σίγουρες ψήφους Νοτιά και Παππά, το μισθωτήριο μεταξύ ΑΕΚ και ΜΕΣΟΓΑΙΑ Α.Ε από την Γ.Σ της ΠΑΕ ΑΕΚ και θα τελειώσει το θέμα που ξεκίνησε πέρυσι το καλοκαίρι όταν όλοι οι μέτοχοι, και ο Παππάς, πλην Νοτιά και Θανόπουλου δεν δέχτηκαν να ψηφίσουν υπέρ της σύμβασης μίσθωσης. Η ΠΑΕ ΑΕΚ και η ΜΕΣΟΓΑΙΑ Α.Ε αρνήθηκαν να βγάλουν στην δημοσιότητα οποιοδήποτε όρο της σύμβασης, επισήμως, όμως το aek365.gr κατάφερε να πληροφορηθεί τι αναφέρει η νέα σύμβαση και φέρνει σήμερα στο φως της δημοσιότητας τα κυριότερα σημεία.
Αρχικά να αναφερθούμε στο θέμα της ενδεχόμενης απόκτησης από την ΠΑΕ ΑΕΚ, με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο, του προπονητηρίου μόλις λήξει η 12ετη σύμβαση. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι μετά τα 12 χρόνια περνάει αυτόματα στην κατοχή της ΠΑΕ ΑΕΚ, ένα από τα σενάρια που είχαν κυκλοφορήσει, ούτε υπάρχει ορισμένη από τώρα τιμή όμως πράγματι υπάρχει τρόπος να περάσει στην κατοχή της ΠΑΕ ΑΕΚ. Συγκεκριμένα όπως αναφέρει η σύμβαση έντεκα χρόνια και τρεις μήνες μετά την έναρξη της σύμβασης η ΜΕΣΟΓΑΙΑ Α.Ε θα ορίσει τιμή πώλησης στην ΠΑΕ ΑΕΚ στην οποία θα καταλήξει με τρία κριτήρια: Πρώτο θα είναι η εμπορική αξία εκείνη την εποχή, δεύτερο το κόστος χρηματοδότησης για την αγορά της έκτασης και την κατασκευή κτιρίου και γηπέδων και τρίτο θα υπολογίζονται τα καταβληθέντα μέχρι τότε μισθώματα. Βέβαια δεν αναφέρει η σύμβαση ότι θα αφαιρούνται τα μισθώματα αλλά θα υπολογίζονται οπότε προφανώς δεν είναι δεδομένο πως από τον πολλαπλασιασμό των χρημάτων που θα έχει δώσει μέχρι τότε η ΠΑΕ και την αφαίρεση τους από την εμπορική αξία και το κόστος επένδυσης θα προκύπτει το ποσό με το οποίο η ΑΕΚ θα κάνει δικό της το προπονητήριο. Αν η ΑΕΚ δεν απαντήσει εντός δύο μηνών στην πρόταση της ΜΕΣΟΓΑΙΑ Α.Ε χάνει το δικαίωμα αγοράς.
Από εκεί και πέρα θα είναι χρήσιμο να διαφανούν οι όποιες αλλαγές έχουν γίνει σε σχέση με τα σημεία τριβής του προηγούμενου καλοκαιριού που οδήγησαν στην ματαίωση υπογραφής της σύμβασης Η Ερασιτεχνική ΑΕΚ είχε αναφέρει σε υπόμνημα της που δόθηκε στην δημοσιότητα τους έξι λόγους διαφωνίας που υιοθέτησαν και οι υπόλοιποι μέτοχοι πλην Νοτιά και Νάσου Θανόπουλου:
1 Το έργο που περιγράφεται στη σύμβαση δεν ανταποκρίνεται σε αυτό που παρουσιάστηκε από την ΠΑΕ ΑΕΚ καθώς σε αυτή εκμισθώνονται μόνο 20 στρέμματα και το προπονητικό κέντρο περιγράφεται ως αποτελούμενο μόνο από 2 γήπεδα και ένα κτίριο για όλες τις ανάγκες τις ομάδας
2. Δεν καθίσταται σαφές τι μέλλει γενέσθαι με τα υπόλοιπα 50 στρέμματα και πως θα χρησιμοποιηθούν χωρίς να ζημιώνεται η ΠΑΕ και η ΑΕΚ
3. Το ετήσιο μίσθωμα (312.000 ευρώ + 300.000 από χορηγίες + λειτουργικά έξοδα) κρίνεται δυσανάλογο με βάση την αξία της γης, της κατασκευής των εγκαταστάσεων, αφού δημιουργείται μια υπεραξία-υπερκέρδος για την εταιρία Μεσογαία, η οποία φαίνεται να αποπληρώνει το έργο μέσασε μια 5ετία ενώ ταυτόχρονα η ΠΑΕ θα είναι υποχρεωμένη να καταβάλλει με τον ίδιο ρυθμό για τουλάχιστον 9 χρόνια.
4. Η ρήτρα των 2.850.000 ευρώ δεν ανταποκρίνεται στην αξία του έργου
5. Μέσα από τις ασάφειες και την διατύπωση περί εκχωρήσεων απαιτήσεων στην ΜΕΣΟΓΑΙΑ εκ των χορηγιών της ΠΑΕ είναι ορατός ο κίνδυνος χρήσης και εκχώρησης του σήματος της ΑΕΚ χωρίς την έγκριση του δικαιούχου, ήτοι της Ερασιτεχνικής ΑΕΚ.
6. Δεν προκύπτει στη σύμβαση αυτή ότι συνεκτιμάται από την εταιρία ΜΕΣΟΓΑΙΑ η μεγάλη συμβολή της ΑΕΚ στην μελλοντική αξιοποίηση και ανάπτυξη του έργου και της υπόλοιπης περιοχής αλλά και στην υπεραξία που θα δημιουργηθεί για το συγκεκριμένο οικόπεδο.
Πάμε τώρα να δούμε τι έχει αλλάξει στο καθένα από τα έξι σημεία διαφωνίας:
1. Πάλι το έργο δεν είναι αυτό που παρουσιάστηκε αρχικά αλλά τα στρέμματα από 20 γίνονται 30 με ένα έξτρα γήπεδο το οποίο βέβαια αυξάνει και το ενοίκιο.
2. Ούτε σε αυτή την σύμβαση γίνεται σαφές τι μέλλει γενέσθαι με τα υπόλοιπα 40 στρέμματα και πως θα χρησιμοποιηθούν χωρίς να ζημιώνεται η ΠΑΕ και η ΑΕΚ
3. Το ετήσιο μίσθωμα για τα δύο γήπεδα και το κτίριο πέφτει από τις 612 στις 600.000 ευρώ με τα λειτουργικά έξοδα να εξακολουθούν να επιβαρύνουν την ΑΕΚ. Οταν γίνει και το τρίτο γήπεδο ορίζεται το μίσθωμα στις 720.000 ευρώ. Μια άλλη μεγάλη διαφορά είναι πως στη νέα σύμβαση δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για χορηγίες. Και τις 600.000 και τις 720.000 ευρώ, όταν ετοιμαστεί και το τρίτο γήπεδο, τις πληρώνει απευθείας η ΑΕΚ στην αρχή κάθε έτους.
4. Η ρήτρα έχει γίνει μεγαλύτερη. Συγκεκριμένα η ΑΕΚ υποχρεούται να πληρώσει 3.000.000 ευρώ για την πρώτη φάση του έργου, 300.000 για το τρίτο γήπεδο, 300.000 για την κερκίδα των 258 ατόμων και 300.000 για ένα ακόμη κτήριο. Σύνολο 3.900.000 ευρώ
5. Δεν υπάρχει καμία αναφορά για χορηγίες
6. Ούτε στη σύμβαση αυτή προκύπτει από κάπου ότι συνεκτιμάται από την εταιρία ΜΕΣΟΓΑΙΑ η μεγάλη συμβολή της ΑΕΚ στην μελλοντική αξιοποίηση και ανάπτυξη του έργου και της υπόλοιπης περιοχής αλλά και στην υπεραξία που θα δημιουργηθεί για το συγκεκριμένο οικόπεδο.
Τέλος η ΑΕΚ με την υπογραφή της σύμβασης καλείται να πληρώσει εγγύηση 135.000 ευρώ για την τήρηση των όρων της συμφωνίας.
Αυτά είναι τα κυριότερα σημεία που μάθαμε και σας μεταφέρουμε για να μπορέσει ο καθένας να βγάλει τα πρώτα συμπεράσματα.
Novibet ΕΠΑΘΑ με Super Προσφορά* Γνωριμίας* 21+ | ΑΡΜΟΔΙΟΣ ΡΥΘΜΙΣΤΗΣ: ΕΕΕΠ | ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΕΘΙΣΜΟΥ & ΑΠΩΛΕΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ | ΓΡΑΜΜΗ ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΚΕΘΕΑ: 2109237777 | ΠΑΙΞΕ ΥΠΕΥΘΥΝΑ
SEAJETS Ταξιδεύουμε μαζί με το μεγαλύτερο στόλο ταχύπλοων παγκοσμίως σε 50 προορισμούς του Αιγαίου!
