Η εφημερίδα Score Live προχώρησε σήμερα (7/7) στην αποκάλυψη του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης του προπονητικού κέντρου στα Σπάτα, μεταξύ της εταιρίας του Νίκου Νοτιά, "Μεσόγαια Α.Ε." και της ΠΑΕ ΑΕΚ. Πρόκειται για το τελικό σχέδιο το οποίο θα εγκριθεί και θα υπογραφεί από το Δ.Σ. Το μισθωτήριο παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον γιατί εκτός των άλλων περιέχει αναλυτικά όλες τις αθλητικές εγκαταστάσεις που θα περιέχει το προπονητήριο. Ακολουθεί το κείμενο του ιδιωτικό συμφωνητικού μίσθωσης:
ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Στην Αθήνα σήμερα την... η Ιουνίου 2009, ημέρα........, στα γραφεία της Εταιρείας με την επωνυμία «ΑΘΛΗΤΙΚΗ ΕΝΩΣΙΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ- ΑΕΚ ΠΟΔΟΣΦΑΙΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», που βρίσκονται στο Μαρούσι, οδός Γράμμου αρ. 69-71 μεταξύ των κάτωθι συμβαλλομένων:
Αφενός της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «ΑΘΛΗΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΑΘΛΗΤΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ» και τον διακριτικό τίτλο «ΑΘΛΗΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ Α.Ε.» (πρώην «ΧΙΛΙΑ ΕΦΤΑΚΟΣΙΑ ΕΝΤΕΚΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» και τον διακριτικό τίτλο «1711 ΑΓΟΡΑΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΕ»), η οποία εδρεύει στο Μαρούσι (οδός Γράμμου 71), με ΑΡ. Μ.Α.Ε 65871/01ΑΤ/Β/08/509 (2008) και ΑΦΜ.... Της ΔΥΟ ΦΑΕΕ Αθηνών, η οποία εκπροσωπείται στο παρόν από τον Νικόλαο Νοτιά (εφεξής καλούμενη «η Εκμισθώτρια») και αφετέρου της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία ΑΘΛΗΤΙΚΗ ΕΝΩΣΙΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ - ΑΕΚ ΠΟΔΟΣΦΑΙΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», η οποία εδρεύει στην Αθήνα (οδός Αργοστολίου 15) και εκπροσωπείται νόμιμα στο παρόν από τον κ. Νικόλαο Θανόπουλο του Γεωργίου, (εφεξής καλούμενη «η Μισθώτρια»), συλλογικά καλούμενες εφεξής και ως «τα Μέρη».
ΠΡΟΟΙΜΙΟ-ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ
«Επειδή η πρώτη συμβαλλόμενη Εκμισθώτρια έχει στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή της οικόπεδο επιφάνειας 20.000 τ.μ. -το οποίο αποτελεί τμήμα μείζονος έκτασης - κείμενο εντός της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Σπάτων του τέως Δήμου Κρωπίας του Νομού Αττικής στην περιοχή «ΜΑΖΑΡΕΚΟ - ΑΓΙΟΣ ΑΡΣΕΝΙΟΣ», το οποίο έχει θεσμοθετημένη επ' αυτού «χρήση αθλητικών εγκαταστάσεων» (ΦΕΚ 250/Δ/19-4-1999) με μέσο συντελεστή δόμησης 0.1 (κλειστό στάδιο στίβου και αθλοπαιδιών, κλειστό κολυμβητήριο, ανοικτά γήπεδα προπονήσεων κλπ) βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και ζώνης, εντός των ορίων περιοχής του Γ.Π.Σ και αποτελεί ενότητα προς πολεοδόμηση (της εκτάσεως αυτής εφεξής καλούμενη ως «το Ακίνητο»).
ΙΙ. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΜΙΣΘΙΟΥ
Η Εκμισθώτρια δηλώνει ότι έχει στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή της το Ακίνητο επί του οποίου πρόκειται να ανεγείρει τις Αθλητικές Εγκαταστάσεις προς χρήση τους ως προπονητικού - αθλητικού κέντρου. Το ως άνω Ακίνητο με τις αναγερθησόμενες επ' αυτού Αθλητικές Εγκαταστάσεις όπως ανωτέρω περιγράφονται - πλην των ως άνω ημιτελών, ελευθέρων προς διαμόρφωση χώρων του ημιυπόγειου εμβαδού 360.00 τ.μ., οι οποίοι ρητά εξαιρούνται της παρούσας μίσθωσης - αποτελεί το Μίσθιο της παρούσης σύμβασης μισθώσεως. Η ανέγερση των Αθλητικών Εγκαταστάσεων θα γίνει βάσει των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων καθώς και των διατάξεων που καθορίζουν την χρήση γης. Ρητά συμφωνείται ότι το Μίσθιο, με την επιφύλαξη τυχόν αντίθετης, μεταγενέστερης συμφωνίας μεταξύ των Μερών, δεν περιλαμβάνει χώρους που θα κατασκευαστούν τυχόν στο μέλλον εντός του Ακινήτου, πλέον των Αθλητικών Εγκαταστάσεων, με εμπορική ή άλλη πλην αθλητικής χρήση. Η Εκμισθώτρια επίσης παραχωρεί στην Μισθώτρια την χρήση του ως άνω Χώρου Στάθμευσης άνευ ανταλλάγματος.
ΙΙΙ. ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΩΝ ΑΘΛΗΤΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
1. Για τους σκοπούς της παρούσας μίσθωσης, η Εκμισθώτρια αναλαμβάνει με το παρόν με αποκλειστικά δική της φροντίδα, έξοδα και δαπάνες, να ανεγείρει τις Αθλητικές Εγκαταστάσεις στο Ακίνητο κατά τρόπο ώστε να χρησιμοποιηθεί στην συνέχεια αυτό ως Αθλητικό - Προπονητικό Κέντρο της Μισθώτριας, σύμφωνα με την «Περιγραφή και Προδιαγραφές Προπονητικών Εγκαταστάσεων», η οποία επισυνάπτεται στο παρόν και αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του. Η Εκμισθώτρια θα προβεί στην εκτέλεση των Εργασιών Κατασκευής των Αθλητικών Εγκαταστάσεων (εφεξής «το Έργο») ως Εργολάβος σε συνεργασία με Υπεργολάβους που θα επιλεγούν με νόμιμες διαδικασίες σε συνεργασία με την Μισθώτρια.
IV. Έναρξη μισθώσεως - μισθωτικοί όροι
Α. Μετά την πλήρη αποπεράτωση των Εργασιών Κατασκευής των Αθλητικών Εγκαταστάσεων και την παράδοσή τους στην Εκμισθώτρια, η Εκμισθώτρια θα παραδώσει στη συνέχεια το Μίσθιο (Ακίνητο και Αθλητικές Εγκαταστάσεις) με όλες τις εγκαταστάσεις, χώρους, συστατικά και παραρτήματά του στην Μισθώτρια σε πλήρη λειτουργία και η Μισθώτρια θα το παραλάβει, υπογράφοντας αμφότεροι οι συμβαλλόμενοι σχετικό πρωτόκολλο Παράδοσης - Παραλαβής. Η Ημερομηνία υπογραφής του εν λόγω Πρωτοκόλλου θα αποτελεί και την Ημερομηνία Έναρξης της Μίσθωσης... «Σε περίπτωση κατά την οποία η Μισθώτρια αρνείται να παραλάβει το Μίσθιο χωρίς νόμιμη και βάσιμη αιτία, η Μισθώτρια θα υποχρεούται να καταβάλει στην Εκμισθώτρια ως αποζημίωση και ποινική ρήτρα το ποσό των Δύο Εκατομμυρίων Οχτακοσίων Πενήντα Χιλιάδων (2.850.000) Ευρώ».
1. ΧΡΗΣΗ. Το Μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από την Μισθώτρια ως προπονητικό - αθλητικό κέντρο. Σε περίπτωση που επιτραπούν στο μέλλον στο Μίσθιο λοιπές χρήσεις πλην των αθλητικών, ρητά συμφωνείται ότι η παρούσα μίσθωση θα περιοριστεί στους χώρους αθλητικών χρήσεων, τυχόν δε μίσθωση χώρων άλλων χρήσεων, συμπεριλαμβανομένων και των χώρων άλλων χρήσεων όπου δύναται να αναρτούνται διαφημιστικά μηνύματα και / ή πινακίδες, θα προϋποθέτει προηγούμενη ειδική συμφωνία των Μερών.
2. ΔΙΑΡΚΕΙΑ. Η διάρκεια της παρούσας μισθώσεως συμφωνείται για περίοδο εννέα (9) ετών. Η παρούσα σύμβαση δύναται να παραταθεί από την Μισθώτρια για δώδεκα (12) ακόμη έτη, μετά από έγγραφη ειδοποίησή της προς την Εκμισθώτρια δύο (2) μήνες πριν τη λήξη του τελευταίου μισθωτικού έτους.
3. ΜΙΣΘΩΜΑ. Οι συμβαλλόμενοι συμφωνούν και καθορίζουν ως δίκαιο και εύλογο ετήσιο μίσθωμα του ποσού των Τριακοσίων Δώδεκα Χιλιάδων (312.000) ευρώ για το μισθωτικό έτος. Ως πρώτο μισθωτικό έτος νοείται το έτος το οποίος αρχίζει από την Ημερομηνία Έναρξης της Μίσθωσης και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία του επόμενου έτους. Ο αυτός ορισμός ισχύει και για τα επόμενα μισθωτικά έτη. Από το δεύτερο μισθωτικό έτος και εφεξής μέχρι την συμπλήρωση του συμβατικού χρόνου, το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κατ' έτος αυξανόμενο έναντι του μισθώματος του αμέσως προηγούμενου μισθωτικού έτους κατά ποσοστό ίσο με τον ετήσιο τιμάριθμο που θα εκδίδει η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία για το προηγούμενο προ της αναπροσαρμογής μισθωτικό έτος, μη δυναμένου του ποσοστού αυτού να υπολείπεται του ποσοστού 3,5%.
3.2 Σε περίπτωση κατά την οποία τυχόν παραταθεί η διάρκεια της μίσθωσης είτε αναγκαστικά είτε μονομερώς από την Μισθώτρια, όπως ανωτέρω αναφέρεται, τότε το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κατ' έτος αυξανόμενο έναντι του μισθώματος του αμέσως προηγούμενου μισθωτικού έτους κατά ποσοστό ίσο με τον ετήσιο τιμάριθμο που θα εκδίδει η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία για το προηγούμενο προ της αναπροσαρμογής μισθωτικό έτος, μη δυναμένου του ποσοστού αυτού να υπολείπεται του ποσοστού 3,5%.
3.3 Η Μισθώτρια υποχρεούται να καταβάλει το μίσθωμα μέσα στο πρώτο δεκαήμερο κάθε μισθωτικού έτους στον λογαριασμό που τηρείται στην MARFIN ΕΓΝΑΤΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑ στο όνομα της Εκμισθώτριας. Κάθε μεταβολή του εν λόγω λογαριασμού θα γνωστοποιείται εγκαίρως και εγγράφως στην Μισθώτρια από την Εκμισθώτρια. Η πληρωμή των μισθωμάτωνθα αποδεικνύεται μόνο με έγγραφη απόδειξη της Εκμισθώτριας ή με τα σχετικά γραμμάτια καταθέσεως στην ως άνω τράπεζα, απόκλειομένου παντός άλλου αποδεικτικού μέσου και αυτού ακόμα του όρκου.
3.4 Ο καθορισμός του μισθώματος τον ανωτέρω τρόπο, αποτέλεσε αντικείμενο ειδικών διαπραγματεύσεων μεταξύ των μερών, τα οποία έλαβαν υπόψη τους μεταξύ άλλων ιδίως την υποχρέωση και δέσμευση της Μισθώτριας να καταβάλει και καλύπτει πλέον του μισθώματος τα λειτουργικά έξοδα και τα έξοδα συντήρησης του Μίσθιου και να συνδράμει ουσιαστικά την Εκμισθώτρια, άνευ ανταλλάγματος, χωρίς αυτό να επιβαρύνει το χορηγικό της πρόγραμμά της και στα πλαίσια της παρούσας σχέσης, το δικαίωμα ώστε να εξεύρει η Εκμισθώτρια, με βάση τα ανωτέρω, χορηγούς, που θα συνάψουν με την Εκμισθώτρια συμβάσεις χορηγίας έναντι ετήσιου συνολικού ανταλλάγματος ποσού τουλάχιστον Τριακοσίων Χιλιάδων Ευρώ (300.000), το οποίο θα δικαιούται η Εκμισθώτρια να εισπράττει από τον / τους χορηγό / χορηγούς είτε απευθείας δυνάμει εδικού όρου της / των συναφθησομένης / νων συμβάσεως / ων είτε δυνάμει του παρόντος, με το οποίο εκχωρείται από τώρα στην Εκμισθώτρια η σχετική ως άνω απαίτηση της Μισθώτριας κατά του / των χορηγού / γων. Η ανωτέρω συμφωνία αποτελεί ουσιώδη όρο της δια του παρόντος μισθώσεως, καθώς στο βαθμό που χωρίς τις ανωτέρω χορηγίες δεν θα καλύπτονται τα χρηματοοικονομικά έξοδα της Εκμισθώτριας για την ανέγερση του Έργου για χρήση από την Μισθώτρια για δύο συνεχή έτη, η Εκμισθώτρια θα διατηρεί το δικαίωμα να καταγγείλει την παρούσα σύμβαση σύμφωνα με τα κατωτέρω υπό 3.5 προβλεπόμενα. Εν όψει του ότι ο ελέγχων την Εκμισθώτρια Νικόλαος Νοτιάς, μεγαλομέτοχος και Α' Αντιπρόεδρος της ΠΑΕ ΑΕΚ κατά τον χρόνο σύναψης της παρούσας, δεν επιθυμεί όπως έχει δημόσια δηλώσει, να προσπορίσει κέρδος από την μίσθωση του προπονητικού κέντρου προς την ΠΑΕ ΑΕΚ, είτε από μερίσματα, είτε από μεταφορά «έναντι αύξησης κεφαλαίου», είτε από άλλες αμοιβές, η Εκμισθώτρια υπόσχεται προς την Μισθώτρια ότι, στο, σε κάθε περίπτωση μη αναμενόμενο, ενδεχόμενο της ύπαρξης κέρδους της Εκμισθώτριας από την παρούσα μίσθωση για οιαδήποτε εταιρική χρήση μέχρι την λήξη ή λύση της παρούσας μίσθωσης, το, τυχόν, σωρευμένο αυτό κέρδος δεν θα διανέμεται ως μέρισμα και θα λογίζεται ως ισόποση κάλυψη του ανωτέρω αναφερόμενου απαιτούμενου κατ' έτους ελάχιστου ποσού χορηγιών που πρέπει να συγκεντρώνεται με τη συνδρομή - αλλά όχι εκ χρημάτων - της Μισθώτριας. Εφόσον, δε, προκύψουν κατά την ημερομηνία λήξης της Μίσθωσης όπως αυτή τυχόν θα παραταθεί, και παραμείνουν, λαμβάνουν υπόψη τα ανωτέρω, από τον λογαριασμό της παρούσας σύμβασης ή και τυχόν πρόσθετης μίσθωσης προς την Μισθώτρια κέρδη, εφόσον ο Νικ. Νοτιάς εξακολουθεί να είναι μέτοχος της ΠΑΕ ΑΕΚ με ποσοστό άνω του 35% το ποσό των κερδών θα περιέρχεται στην ΠΑΕ ΑΕΚ εντός τριών μηνών από την λύση της σύμβασης είτε ως συμμετοχή του Νικ. Νοτιά σε αύξηση κεφαλαίου της Εκμισθώτριας είτε υπό την μορφή δωρεάς σε χρήμα ή σε είδος εκ μέρους του (ο σχετικός τρόπος θα αποφασίζεται κατά την ανέλεγκτη κρίση του Νικ. Νοτιά).
18. Ρητά επίσης συμφωνείται ότι η μεταβίβαση των μετοχών της Μισθώτριας ή τυχόν απορρόφηση της από ή η συγχώνευσή της με άλλη ή άλλες εταιρίες καθώς και οιαδήποτε αλλαγή στο Διοικητικό Συμβούλιο της Μισθώτριας δεν θα επηρεάζει τα δικαιώματα και της υποχρεώσεις της Μισθώτριας από την παρούσα μίσθωση και δεν θα συνιστά μεταβολή του νομικού προσώπου της Μισθώτριας. Σε περίπτωση κατά την οποία η Μισθώτρια καταγγείλει την παρούσα σύμβαση για λόγους αναγόμενους στα ανωτέρω τότε η Μισθώτρια θα υποχρεούται να καταβάλει στην Εκμισθώτρια ως αποζημίωση και ποινική ρήτρα το ποσό των Δύο Εκατομμυρίων Οχτακοσίων Πενήντα Χιλιάδων Ευρω (2.850.000), ρητά επιφυλασσόμενης της Εκμισθώτριας να απαιτήσει έναντι της Μισθώτριας την ικανοποίηση κάθε ζημίας της.
Αναλυτική περιγραφή Προπονητικών Εγκαταστάσεων
Κτήριο - Προπονητήριο
*Εμβαδόν ισογείου: 600,00 τ.μ.
*Εμβαδόν ορόφου: 83,00 τ.μ. (με ημιυπαίθριο εμβαδού: 53,00)
Εμβαδόν ημιυπόγειου: 600,00 τ.μ.
Για την ομαλή και ασφαλή λειτουργία του αθλητικού χώρου, η είσοδος των αθλητών - προπονητών - προσωπικού - κοινού πραγματοποιείται από δύο εξωτερικές εισόδους κεντρικά του κτιρίου στο επίπεδο του ισογείου, ενώ παράλληλα υπάρχουν τρεις είσοδοι στο υπόγειο που χρησιμοποιούνται βοηθητικά από το προσωπικό καθώς και δύο επιπλέον είσοδοι στο ισόγειο που διευκολύνουν την άμεση πρόσβαση αθλητών - προπονητών στις υπαίθριες εγκαταστάσεις.
Ισόγειο
*Υποδοχή - θυρωρείο εμβαδού 42,30 τ.μ. όπου περιλαμβάνεται το κλιμακοστάσιο και ο ανελκυστήρας για την κατακόρυφη επικοινωνία του κτιρίου.
*Γραφείο διοίκησης εμβαδού 15,60 τ.μ. το οποίο όχι μόνο θα έχει σκοπό να εξυπηρετεί τις απλές διοικητικές λειτουργίες του χώρου αλλά και τον έλεγχο της καθημερινής λειτουργίας του.
*Χώρος εργομετρικών μετρήσεων εμβαδού 16,00 τ.μ. το οποίο περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα όργανα εργομετρικών μετρήσεων.
*Γυμναστήριο εμβαδού 238,76 τ.μ. το οποίο περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα όργανα γυμναστικής για την καθημερινή άσκηση των αθλητών και την διατήρηση της φυσικής τους κατάστασης. Το γυμναστήριο έχει άμεση πρόσβαση στον αγωνιστικό χώρο.
*Αποδυτήρια αθλητών ποδοσφαίρου εμαβδού 79,90 τ.μ. κυρίου χώρου και 36,66 τ.μ. υγρών χώρων (wc, ντους). Ο κύριος χώρος στα αποδυτήρια περιλαμβάνει χώρο ένδυσης και απόδυσης, ενώ οι υγροί χώροι περιλαμβάνουν δέκα ντους, επτά wc και οκτώ νιπτήρες. Κάθε χώρος υγιεινής περιλαμβάνει λεκάνη, καζανάκι χαμηλής πίεσης και χαρτοθήκη. Εκτός από τους νιπτήρες θα προβλεφθούν σαπουνοθήκες, εταζέρες, καθρέφτες τουλάχιστονν 0,80 μ. και πετσετοθήκες. Θα ντους θα εξοπλισθούν με διπλά άγκιστρα πορσελάνης για πετσέτες. Οι σωλήνες του νερού στα ντους θα είναι εξωτερικές για την εύκολη συντήρηση και αντικατάστασή τους. Το δάπεδο των αποδυτηρίων θα είναι πραγματικά αντιολισθηρό. Ειδική μέριμνα θα ληφθεί ώστε τα δάπεδα των αποδυτηρίων να έχουν σωστές κλίσεις που θα οδηγούν τα νερά στις αντίστοιχες σχάρες περισυλλογής. Η μονάδα επίσης εξοπλίζεται με ξύλινο πάγκο πλάτους 0,40 μ. και συνολικού μήκους 7,00 μ., κρεμάστρες τοίχων πάνω από τους πάγκους συνολικού μήκους 7,00 μ. και οχτώ μεταλλικά ντουλάπια ή ξύλινα που κλειδώνουν πλάτους 0,50 μ. και ύψους 1,80 μ. που θα διαθέτουν κλειδαριά και περσίδες εξαερισμού. Επίσης τα αποδυτήρια διαθέτουν θυρίδα απλύτων για την εύκολη μεταφορά των ενδυμάτων στο χώρο των πλυντηρίων. Τα αποδυτήρια έχουν άμεση πρόσβαση στον αγωνιστικό χώρο.
*Γραφείο φροντιστή εμβαδού 24,00 τ.μ. το οποίο θα περιλαμβάνει και αποθηκευτικούς χώρους. Το γραφείο του φροντιστή έχει άμεση επικοινωνία με τα αποδυτήρια μέσω εσωτερικού παραθύρου.
*Ιατρείο εμβαδού 12,00 τ.μ. Στο χώρο που θα προβλεφθεί wc με ντους και νιπτήρα με σαπουνοθήηκη, εταζέρα και καθρέφτη.
*Φυσιοθεραπευτήριο εμβαδού 33,00 τ.μ. Στο χώρο του υπάρχουν τέσσερις κλίνες φυσιοθεραπείας σε απόσταση 1,00 μ. μεταξύ τους, ντουλάπια αποθήκευσης καθώς και νιπτήρας με σαπουνοθήκη, εταζέρα και καθρέφτη. Το φυσιοθεραπευτήριο έχει άμεση επικοινωνία με το ιατρείο με εσωτερική πόρτα.
*Γραφείο προπονητή εμβαδού 14,00 τ.μ. Δίπλα του προβλέπεται η κατασκευή wc με νιπτήρα και ντους.
*Γραφείο βοηθών προπονητή εμβαδού 30,00 τ.μ.
*WC κοινόχρηστα εμαβδού 4,85 τ.μ. τα οποία περιλαμβάνουν δύο wc με λεκάνες πορσελάνης, καζανάκια εντοιχισμένα, νιπτήρες, σαπουνοθήκες, εταζέρες και χαρτοθήκες.
*WC ΑΜΕΑ εμβαδού 5,10 τ.μ. το οποίο περιλαμβάνει λεκάνη πορσελάνης, καζανάκι εντοιχισμένο, νιπτήρα, σαπουνοθήκη, εταζέρα, χαρτοθήκη καθώς και τον απαραίτητο εξοπλισμό που διευκολύνει την κίνηση του ΑΜΕΑ μέσα σε αυτό.
Όροφος
*Κοινόχρηστο κουζινάκι εμβαδού 31,50 τ.μ. το οποίο διαθέτει πάγκο εργασίας, ανοξείδωτο νεροχύτη με μπαταρία ανάμειξης νερού, ντουλάπια και ράφια καθώς και χώρο για ψυγείο, μηχανή καφέ κ.λ.π.
*WC κοινόχρηστα εμβαδού 7,20 τ.μ. τα οποία περιλαμβάνουν δύο wc με λεκάνες πορσελάνης, καζανάκια εντοιχισμένα και δύο νιπτήρες σε κοινόχρηστο χώρο με σαπουνοθήκες, εταζέρες και χαρτοθήκες.
*WC AMEA εμβαδού 4,40 τ.μ. το οποίο περιλαμβάνει λεκάνη πορσελάνης, καζανάκι εντοιχισμένο, νιπτήρα, σαπουνοθήκη, εταζέρα, χαρτοθήκη καθώς και τον απαραίτητο εξοπλισμό που διευκολύνει την κίνηση του ΑΜΕΑ μέσα σε αυτό.
Ημιυπόγειο
*Ημιτελής χώρος, ελεύθερος προς διαμόρφωση, εμβαδού 255,00 τ.μ.
*Ημιτελής χώρος, ελεύθερος προς διαμόρφωση, εμβαδού 105,00 τ.μ.
*Αποθήκη ιματισμού, εμβαδού 29,37 τ.μ.
*Αποθήκη συντηρητή, εμβαδού 33,23 τ.μ. με άμεση έξοδο στον περιβάλλοντα χώρο και συγκεκριμένα στη ράμπα ανεφοδιασμού.
*Χώρος με πλυντήρια - στεγνωτήρια, εμβαδού 23,86 τ.μ.
*Μηχανολογικοί χώροι, εμβαδού 80,88 τ.μ. οι οποίοι περιλαμβάνουν μηχανοστάσιο ανελκυστήρα, λεβητοστάσιο - δεξαμενή πετρελαίου, boiler, αντλιοστάσιο πυρόσβεσης, εισαγωγή ΔΕΗ από μέση τάση, μετασχηματιστής ηλεκτροστάσιο. Οι μηχανολογικοί χώροι έχουν άμεση πρόσβαση στον περιβάλλοντα χώρο και συγκεκριμένα στη ράμπα ανεφοδιασμού.
Γήπεδα
Δύο γήπεδα με φυσικό χόρτο 100x64 μ. επιφάνειας 6.400 τ.μ. έκαστο. Κάθε γήπεδο θα διατηρεί πλευρικές αποστάσεις 2,00 μ. εκατέρωθεν σε κάθε μεγάλη πλευρά και 3,00 μ. σε κάθε μικρή όπως προδιαγράφεται για τα γήπεδα ποδοσφαίρου. Τα γήπεδα θα έχουν μεταξύ τους υψομετρική διαφορά 1,00 - 1,50 μέτρα καθώς υπαγορεύεται από τις υψομετρικές καμπύλες του οικοπέδου.
Χώρος στάθμευσης
*Σε παρακείμενη έκταση
Φύτευση
Σε ολόκληρο το οικόπεδο προτείνονται τριών ειδών φυτεύσεις.
*Ψηλή φύτευση
*Μεσαία φύτευση
*Χαμηλή φύτευση
Η ψηλή φύτευση είναι δέντρα, τα οποία χωρίζονται σε φτέρες και ελιές. Η επιλογή των ελιών γίνεται διότι υπάρχει ήδη ως στοιχείο στο χώρο και έτσι αποδεικνύεται η συμβατότητα του συγκεκριμένου δέντρου με το περιβάλλον. Ενισχύεται τη φύτευση αυτή και πολλαπλασιάζεται έτσι ώστε να μην αλλοιωθεί ο περιβαλλοντικός χαρακτήρας του οικοπέδου. Η επιλογή της φτέρης γίνεται για να δοθεί στο οικόπεδο ένας πιο οργανωμένος χαρακτήρας. Είναι επίσης δέντρα αειθαλή που προσφέρουν επισκίαση το καλοκαίρι και προστασία από τον καιρό το χειμώνα. Ως διαμορφωμένη φύτευση βοηθά να κρατηθούν τα αρχιτεκτονικά στοιχεία της διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου χωρίς να αλλοιώνεται τη γενική εικόνα του «πράσινου» τοπίου. Η χαμηλή φύτευση περιολαμβάνει γκαζόν.
Εξυπηρέτηση και επικοινωνία των παραπάνω χώρων
*Για τον περιβάλλοντα χώρο και τα γήπεδα η επικοινωνία γίνεται με διαμορφώσεις του εδάφους, ράμπες, σκάλες και πλακοστρώσεις.
*Στο προπονητήριο η κίνηση γίνεται από κεντρική είσοδο με σκάλες και ανελκυστήρα και εναλλακτικά από άλλες δευτερεύουσες εισόδους εξωτερικά.
*Όλες οι δραστηριότητες, οι υπαίθριοι χώροι και τα κτίσματα έχουν πρόσβαση στην οριζόντια και κατακόρυφη κυκλοφορία από άτομα με ειδικές ανάγκες (ΑΜΕΑ).
*Η είσοδος στο οικόπεδο γίνεται από αγροτικό δρόμο, με εύκολη πρόσβαση από τον κόμβο περιφερειακής οδού Σπάτων με Λεωφόρο Σπάτων - Λούτσας (φωτεινός σηματοδότης).
Tα πλήρη κείμενα της σύμβασης και των έργων που θα κατασκευαστούν από το site της ΕΝΩΣΗΣ 1924
Novibet ΕΠΑΘΑ με Super Προσφορά* Γνωριμίας* 21+ | ΑΡΜΟΔΙΟΣ ΡΥΘΜΙΣΤΗΣ: ΕΕΕΠ | ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΕΘΙΣΜΟΥ & ΑΠΩΛΕΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ | ΓΡΑΜΜΗ ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΚΕΘΕΑ: 2109237777 | ΠΑΙΞΕ ΥΠΕΥΘΥΝΑ
SEAJETS Ταξιδεύουμε μαζί με το μεγαλύτερο στόλο ταχύπλοων παγκοσμίως σε 50 προορισμούς του Αιγαίου!
