Επιστολή προς το ΔΣ της Ερασιτεχνικής ΑΕΚ απέστειλε ο Γεράσιμος Έρτσος, με την οποία επιχειρηματολογεί υπέρ του σχεδίου που έχει καταρτίσει για την κατασκευή του γηπέδου στη Νέα Φιλαδέλφεια. Σε αυτή αναφέρονται τα εξής:
«Φιλοσοφία Κατασκευής
Πιστεύουμε ότι τα συμφέροντα της ΑΕΚ εξυπηρετούνται καλύτερα με δανειακή σύμβαση και όχι με αντιπαροχή.
1. Η ΑΕΚ είναι μεγάλη ομάδα και έχει στην ιδιοκτησία της μια έκταση επιφάνειας Ε= 26.700 τ.μ. στη Νέα Φιλαδέλφεια, πολύ μεγάλης οικονομικής αξίας.
2. Η ΑΕΚ δεν έχει ανάγκη από επενδυτή που θα της κατασκευάσει το γήπεδο, παίρνοντας βεβαίως σαν αντιπαροχή οικοπεδική έκταση τουλάχιστον 7 στρέμματα. Δηλαδή, η ΑΕΚ από ιδιοκτησία 7 στρεμμάτων, θα έχει ιδιοκτησία μόνο 20 στρέμματα.
3. Η ΑΕΚ μπορεί να χτίσει το γήπεδό της μόνη της εξασφαλίζοντας στεγαστικό δάνειο από χρηματοπιστωτικό οίκο και το οποίο θα το εξυπηρετήσει σε διάστημα 30 ετών.
4. Το ύψος του δανείου θα είναι 30.000.000 ευρώ, οικονομικό ποσό που φτάνει να κατασκευαστεί γήπεδο προδιαγραφών UEFA και σε σημείο που να αποκτήσει τη λειτουργικότητά του ώστε η ομάδα να παίζει σε αυτό και το γήπεδο να αρχίσει να αποδίδει οικονομικά.
5. Το συνολικό κόστος του γηπέδου θα ανέλθει στο ποσό των 45.000.000 ευρώ.
6. Ο δανειστής που είναι ξένος χρηματοπιστωτικός οίκος έχει βρεθεί, επιθυμία του όμως είναι να διατηρηθεί η ανωνυμία του μέχρι να προχωρήσουν οι διαδικασίες σύναψης του δανείου.
7. Ο χρόνος κατασκευής του έργου μέχρι τη λειτουργικότητά του είναι 24 μήνες και μέχρι την αποπεράτωσή του θα είναι 36 μήνες.
8. Η Οικοδομική Άδεια που θα εκδοθεί, θα είναι μέσα στα συνταγματικά πλαίσια της χώρας μας, ώστε να αποφευχθούν τυχούσες αντιρρήσεις του Δήμου και των κατοίκων της περιοχής. Ο χρόνος έκδοσης της Οικοδομικής Άδειας υπολογίζεται στους 6 μήνες.
9. Η επιφάνεια των εμπορικών χρήσεων θα είναι μηδενική, διότι το Σωματείο δεν έχει να ωφεληθεί τίποτα από την εκμετάλλευσή τους.
Κτιριολογικό πρόγραμμα του έργου
Το κτιριολογικό πρόγραμμα του έργου σε γενικές γραμμές περιλαμβάνει τα εξής:
Αγωνιστικός χώρος - Εξέδρες με χωρητικότητα 40.000 καθισμένων θεατών - Σουίτες πάνω από τις εξέδρες - Γραφεία του Ερασιτεχνικού Σωματείου - Γραφεία των Επαγγελματικών Αθλημάτων - Αθλητικό Μουσείο ΑΕΚ - Αθλητικό Ορθοπεδικό Κέντρο - Αίθουσα Πολλαπλών Χρήσεων - Προπονητήρια Διαφόρων Αθλημάτων - Ιατρεία - Αποθήκες - Θάλαμοι ραδιοφωνίας, τηλεόρασης, δημοσιογραφίας - Αναψυκτήρια - Υπόγεια του Γηπέδου με Χώρους Στάθμευσης - Χώροι Διαφήμισης - Φωτισμός του Αγωνιστικού Χώρου - Τουαλέτες και Χώροι Καθαριότητας - Στέγαστρο
Τρόπος Χρηματοδότησης του Έργου
Προβλέπεται η χρηματοδότηση να αντιμετωπιστεί με στεγαστικό δάνειο που θα συνάψει το Σωματείο με χρηματοπιστωτικό οίκο που έχουμε βρει. Το ύψος, οι όροι και ο τρόπος εξυπηρέτησης του δανείου έχει τοποθετηθεί σε βάσεις που συμφέρουν την ΑΕΚ.
Σε γενικές γραμμές το στεγαστικό δάνειο θα έχει ύψος 30.000.000 ευρώ και θα αποπληρωθεί σε διάστημα 30 ετών. Τα προβλεπόμενα όμως έσοδα από το γήπεδο δίνουν τη δυνατότητα να το αποπληρώσουμε σε 3 χρόνια. Είναι αυτονόητο επίσης, ότι παράλληλα με τη σύναψη του στεγαστικού δανείου ο Σύλλογος έχει όλη την άνεση να αναζητήσει οικονομικούς πόρους από την Πολιτεία και όχι μόνο, η οποία μπορεί να το εντάξει σε αναπτυξιακά της προγράμματα.
Ο τρόπος χρηματοδότησης του έργου με τη μέθοδο της αντιπαροχής αποκλείεται από την πρότασή μας, διότι πιστεύουμε ότι είναι εγκληματικός για τα συμφέροντα του Συλλόγου μας και απραγματοποίητος με τις σημερινές οικονομικές συνθήκες. Σαν παρένθεση, σας πληροφορούμε ότι επενδυτή δεν είχε βρει ο κ. Γρανίτσας. Γκρέμισε, δε, το γήπεδό μας χωρίς να έχει υπογράψει καμία σύμβαση.
Σύντομη Ιστορική Αναδρομή
Η πρόταση Γρανίτσα λοιπόν, αφού έβγαλε το γήπεδό μας από το φάκελο των Ολυμπιακών έργων όπου προβλέπετο η αναβάθμιση, ανακαίνιση και η επέκτασή του σε χωρητικότητα θεατών, το γκρέμισε διαπράττοντας έγκλημα εναντίον της ΑΕΚ. Στη συνέχεια ήθελε να δώσει αντιπαροχή το οικόπεδο της ΑΕΚ αναζητώντας επενδυτή που όμως δεν τον βρήκε ποτέ. Ο επενδυτής λοιπόν θα χώριζε το οικόπεδο σε δυο κομμάτια.
Στο ένα που θα είχε επιφάνεια Ε= 7 στρέμματα θα έχτιζε ένα εμπορικό κέντρο που θα πουλούσε, πουλώντας έτσι και τα 7 στρέμματα της ΑΕΚ και στο άλλο που θα είχε επιφάνεια Ε= 20 στρέμματα ο επενδυτής θα έφτιαχνε σαν αντιπαροχή ένα γηπεδάκι για τις ανάγκες της ΑΕΚ χωρητικότητας 28.000 θεατών. Τα πιο πάνω αποτυπώνονται στα σχέδια της πρότασης Γρανίτσα και στην οικοδομική Άδεια που βγήκε με ειδικό νόμο της βουλής και που αργότερα κρίθηκε Αντισυνταγματικός από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Για το γραφείο,
Γεράσιμος Έρτσος
Πολιτικός Μηχανικός».
Novibet ΕΠΑΘΑ με Super Προσφορά* Γνωριμίας* 21+ | ΑΡΜΟΔΙΟΣ ΡΥΘΜΙΣΤΗΣ: ΕΕΕΠ | ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΕΘΙΣΜΟΥ & ΑΠΩΛΕΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ | ΓΡΑΜΜΗ ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΚΕΘΕΑ: 2109237777 | ΠΑΙΞΕ ΥΠΕΥΘΥΝΑ
SEAJETS Ταξιδεύουμε μαζί με το μεγαλύτερο στόλο ταχύπλοων παγκοσμίως σε 50 προορισμούς του Αιγαίου!
ΤΟ ΓΝΩΣΤΟ ΠΑΡΑΜΥΘΑΚΙ ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΑΥΤΟ ΜΕ ΤΟΝ ΓΙΓΑΝΤΙΑΙΟ "ΕΦΟΠΛΙΣΤΗ" ΒΙΝΤΙΑΔΗ ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΚΡΑ ΠΑΙΔΑΚΙΑ ΟΤΑΝ ΤΡΩΝΕ ΤΟ ΦΑΓΗΤΟ ΤΟΥΣ ΣΤΑ ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΑ!!!
ΑΠ τη φωτο φαινεται οτι τα 2 πεταλα θα ειναι μεγαλυτερα απ τις Θυρες στις 2 ευθειες. Αυτο δεν υπαρχει ΠΟΥΘΕΝΑ. Επισης το γηπεδο θα ακουμπαει κυριολεκτικα σε Φωκων και Καπαδοκιας, δηλαδη σε 6 οικοδομικα τετραγωνα με σπιτια και σε ενα δρομο (οχι πεζοδρομο) με αρκετα κινηση. Τετοιες προδιαγραφες δεν εχουν γηπεδα τετοιου μεγεθους ουτε στο ...Πορτ Σαιντ της Αιγυπτου. ΣΟΒΑΡΕΥΤΕΙΤΕ....
den leei kati simantiko o ertsos oti exei eksasfalisei auta ta 30myria me tin proipothesi na ginei autos proedros tis erasitexnikis AEK simfona me dika tou legomena se proigoumenes sinenteuksis tou.mias erasitexnikis pou ta teleutea xronia paei poli kala kerdizi k diekdiki titlous kathe xrono k mas dinei xares. ok k ego podosferofilos eimai k thelo san trelos na ftiaksi gipedo i AEK alla den thelo tmimata opos to handball k to volley ginekon na vrethoun sta xeria enos politikou mixanikou k na dialithoun. akoma k an autos o anthropos exei ftiaksi tin pio magiki eksedra tou kosmou. stin skepasti mprosta...
Το δανειο θα ειναι 30 μύρια, αλλά το συνολικό κόστος θα.φτάσει τα 45 εκατ. Τα υπόλοιπα 15 ποιος θα τα βάλει? Επίσης, απ ότι βλέπω πάλι με ανώνυμο έχουμε να κάνουμε. Έλεος πια με τις ανωνυμιες.
ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΕΡΤΣΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΚΙΝΗΤΡΟ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΜΕΓΑΛΗ ΟΜΑΔΑ , ΕΤΣΙ ΩΣΤΕ ΜΕ ΜΙΑ ΣΟΒΑΡΗ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑ, ΝΑ ΕΧΕΙ ΚΑΙ ΤΑ ΑΝΑΛΟΓΑ ΕΣΟΔΑ.... ΜΕΓΑΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ = ΜΕΓΑΛΑ ΕΣΟΔΑ=ΜΕΓΑΛΑ ΚΕΡΔΗ .....................ΜΕ ΣΩΣΤΗ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ... ΜΕ ΧΙΛΙΑ ΥΠΕΡ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΕΡΤΣΟΥ....!
Χωρις εμπορικους χώρους δε ξέρω κατά πόσο αποτελεί κίνητρο. Εγώ στην κατάσταση που έχουμε φτάσει, είμαι της άποψης να κάνουμε ο,τι γήπεδο μπορούμε. Αρκεί να αποκτήσουμε επιτέλους έδρα. Αλλά για έναν επενδυτή, έχουν σημασία οι εμπορικοί χώροι.
ΣΑΣ ΠΑΡΑΚΑΛΩ, ΜΗΝ ΛΑΜΒΑΝΕΤΕ ΥΠΟΨΗ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΛΕΕΙ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙ Ο ΣΥΜΠΑΘΗΣ ΚΑΤΑ ΤΑ ΑΛΛΑ ΠΑΠΟΥΛΗΣ ΚΑΙ ΠΡΩΗΝ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
Αξιέπαινο που ο Έρτσος, παρ' ότι τον έχουν αγνοήσει στο πρόσφατο παρελθόν, συνεχίζει και αν τον πιστέψουμε έχει όχι μόνο σχέδιο κατασκευής, αλλά και χρηματοδότησης. Μόνο που μου γεννά κάποιες απορίες η ανακοίνωση: 1. Θα πάρουμε δάνειο 30 εκ. επί συνολικού κόστους 45 εκ. Το γήπεδο θα είναι έτοιμο προς χρήση σε 2 χρόνια και αποπερατωμένο σε 3. Στον έναν αυτό χρόνο ως την αποπεράτωση που θα μπορεί ήδη να χρησιμοποιεί η ΑΕΚ το γήπεδο, θα καλύψει (σύμφωνα με το άρθρο) τα υπόλοιπα 15 εκ.! Λίγο... ΣΥΝΕΧΕΙΑ υπερβολικά ... φιλόδοξο το εγχείρημα ή όχι? 2. Αν πιστέψουμε ότι στέκει το παραπάνω (15 εκ. απόσβεση σε 1 χρόνο) δεν έχει νόημα να θέσω το δεύτερο ερώτημα. Αλλά επειδή θεωρώ ουτοπικά φιλόδοξη την προοπτική - πόσο μάλλον εν μεσω κρίσης - θα το θέσω. Το δάνειο των 30 εκ. αντί για 30 χρόνια (ονομαστική διάρκεια) θα μπορέσει να το αποσβέσει από τη λειτουργία του γηπέδου η ΑΕΚ σε 3 (ΤΡΙΑ !!!) μόλις χρόνια, δηλαδή άλλα 10 εκ. το χρόνο πλεόνασμα επί 3 συνεχή χρόνια, αφαιρώντας τις ανάγκες της ΠΑΕ και τα λειτουργικά έξοδα του γηπέδου? Ας μου επιτραπεί να είμαι επιφυλακτικός, ώσπου να αναλύσει ο κ. Έρτσος την οικονομική παράμετρο της μελέτης και μας εξηγήσει από πού θα προέλθει τέτοιος πακτωλός χρημάτων.
Ο χρόνος κατασκευής του έργου μέχρι τη λειτουργικότητά του είναι 24 μήνες exoume kai leme 80 xronia mexri na ksekinisoun ta erga kai 1 na ginei 81,ta diseggona mou tha einai mesa.
ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΕΡΤΣΟΥ ΕΙΝΑΙ ΧΙΛΙΕΣ ΦΟΡΕΣ ΚΑΛΥΤΡΟ ΑΠΟ ΤΟΥ ΓΡΑΝΙΤΣΑ! ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΑΡΧΙΣΕΙ ΑΜΕΣΑ!!!
Οποίος γνωρίζει τον συγκεκριμένο άνθρωπο ξέρει ότι μιλάει ένας σοβαρός μηχανικός Ναι φαίνονται απλά αλλά ποτέ δεν θα γίνουν, γιατί μέσα σε αυτό το πλάνο δεν φαίνεται πως θα φάνε 100 ακόμα από γύρω γύρω όπως γίνεται τώρα χρόνια στην ομάδα μας. Τα πράγματα είναι απλά και όπως τα λέει γιατί ο άνθρωπος το μόνο που ξέρει είναι να χτίζει και να κερδιζει από την δουλειά του Ακου 100 εκατομμύρια για να φτιάξεις γήπεδο ? τόσα σας λείπουν ...............
Εκ των προτερων θα πω οτι ο παρακατω συλλογισμος μου ειναι εντελως προχειρος ...... Πρωτ απ ολα η πρωτη παρατηρηση ειναι οτι απο ενα γηπεδο -νομιζω του Αγιοστρατιτη - που θα κοστιζε 100 μυρια ......φτασαμε οτι μπορουμε να φτιαξουμε γηπεδο με 45 .....Αντε βγαλε ακρη ..... Για τα 15 απο τα 45 ....πολυ πιθανο να μπορεις να παρεις καποια χρηματα απο αναπτυξιακα προγραμματα . Ο Βουρος ειχε μιλησει οτι αν το αποφασισουμε .....τοτε μας παριμενουν καποια μυρια ..... Αν θυμαμαι καλα ειχε μιλησει για 7 μυρια... ΣΥΝΕΧΕΙΑ ......οποτε πρεπει να βρουμε αλλα 8 . Για τα 30 του δανειου .....προσωπικα δεν το θεωρω ανεφικτο , να βρεις καποιο χρηματοπιστοτικο οικο να σου δανεισει αυτο το ποσο .Μην ξεχναμε οτι υπαρχουν 27 στρεμματα γης τα οποια μειωνουν το ρισκο . Οσον αφορα την αποπληρωμη .....ξαναλεω εντελως προχειρα ......θα μιλαμε για ενα ετησιο ποσο που θα ειναι κοντα στα 2 με 2,5 μυρια για 30 χρονια . Χρηματα που αν εχεις δικο σου γηπεδο .....νομιζω οτι δεν θα εχεις προβλημα να τα βγαλεις . Ετσι κι αλλιως στο ΟΑΚΑ -αν δεν κανω λαθος - δινεις κοντα στο μυριο . Ουτε διαφημισεις πληρωνεσαι , ουτε συναυλιες ουτε δεν ξερω τι αλλο . Το δικο σου γηπεδο μπορει να αποπληρωνεται σχεδον απο μονο του , αν βαλεις στο τραπεζι πχ την ενοικιαση του ονοματος του . Το θεμα για μενα ειναι , αν πραγματικα γινετε γηπεδο με 45 μυρια , γιατι με τις προηγουμενες μελετες των 100 μυριων ......εχω λιγο φοβηθει .....
ΓΙΑΤΙ ΔΕΝ ΤΟΥ ΛΕΝΕ ΝΑ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΑΦΟΥ ΤΑ ΕΧΕΙ ΟΛΑ ΕΤΟΙΜΑ ΤΗ ΕΧΕΙ Η ΑΕΚ ΝΑ ΧΑΣΕΙ?? ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΨΕΜΜΑΤΑ ΑΠΛΑ ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΑΛΗΘΕΙΑ?? ΘΑ ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΙΝΟΥΡΙΟ ΓΗΠΕΔΟ ΜΗΠΩΣ ΚΑΠΟΙΑ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΑ ΜΑΣ ΘΕΛΟΥΝ ΕΤΣΙ?? ΝΑ ΜΗΝ ΣΗΚΩΝΟΥΜΕ ΚΕΦΑΛΙ?? ΠΑΝΤΑ ΤΟΝ ΒΓΑΖΟΥΝ ΤΡΕΛΟ ΤΟΝ ΕΡΤΣΟ ΑΥΤΟΙ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΛΟΓΙΚΟΙ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΤΙ ΚΑΤΑΦΕΡΑΝ ΝΑ ΔΙΑΛΥΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΕΚ ΑΣ ΑΦΗΣΟΥΜΕ ΛΟΙΠΟΝ ΕΝΑ ''ΤΡΕΛΟ'' ΝΑ ΤΟ ΦΤΙΑΞΕΙ
αν είναι εφικτό και υλοποιήσιμο το σχέδιο Έρτσου να ξεκινησει αμεσα η κατασκευη του γηπεδου. και σιγουρα αν το γηπεδο χτιστει με δανειοδοτηση ειναι πολυ καλυτερο απο το να παραχωρηθει το οικοπεδο με αντιπαροχη στον οποιονδηποτε.ας ασχοληθουμε ολοι και πρωτιστως ΠΑΕ και Ερασιτεχνικη σοβαρα με το ζητημα για να γινει το ονειρο επιτελους πραγματικοτητα. ΓΗΠΕΔΟ ΣΤΗ ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ
ΕΡΤΣΟ............ ΚΑΛΑ ΤΑ ΛΕΣ ΓΙΑ 40000 ΘΕΣΕΙΣ...ΑΛΛΑ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙΣ ΜΙΑ ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΩΣ Ο ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣ ΘΑ ΠΑΡΕΙ ΤΑ ΛΕΦΤΑ ΤΟΥ ΠΙΣΩ ....ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΟΜΩΣ.ΤΑ ΠΑΝΤΑ ΟΛΑ ΠΟΥ ΛΕΕΙ ΚΑΙ Ο ΑΛΕ ...ΕΓΩ ΝΑ ΒΑΛΩ 45 ΕΚΑΤ ΜΕ ΤΟΚΟΥΣ 90 .ΚΑΙ ΝΑ ΤΑ ΠΑΡΩ ΠΙΣΩ ΣΕ 30 ΧΡΟΝΙΑ ΜΟΥ ΜΥΡΙΖΕΙ ΜΠΕΡΔΕΜΑ...ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΚΑΛΟΣ ΑΝΘΡΩΠΟΣ Ο ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ ΤΟΥ ΧΡΗΜΑΤΙΠΙΣΤΩΤΙΚΟΥ ΟΙΚΟΥ...
Οχι μωρε ο Γρανίτσας καλά έκανε και γκρέμισε, ας είναι καλά αυτοί που τον άφησαν...